Investir à Maurice : Ce qu’il faut savoir en 2026
L’île Maurice reste une destination de rêve pour de nombreux retraités internationaux en quête de sérénité, de climat agréable et d’un cadre fiscal avantageux. Le Budget National 2025–2026 et la Financial Act 2025 ont introduit de nouvelles règles pour encadrer les investissements immobiliers étrangers, avec une volonté affirmée de renforcer la durabilité et la stabilité du marché. Ces ajustements visent à préserver la qualité du tissu résidentiel tout en maintenant l’attractivité du pays pour les investisseurs à long terme.
Pourquoi Maurice séduit les retraités investisseurs
Un cadre fiscal toujours avantageux
Malgré une hausse des taxes de transaction, les fondamentaux fiscaux restent inchangés et particulièrement favorables aux retraités :
- Taux d’imposition unique de 15 % sur les revenus, y compris locatifs.
- Aucune taxe sur les plus-values immobilières.
- Absence de droits de succession*.
- Pas de taxe foncière ni d’habitation.
Ces avantages permettent de préserver son patrimoine tout en générant des revenus locatifs dans un cadre fiscal stable et transparent.
Une résidence facile à obtenir
L’achat d’un bien immobilier d’une valeur minimale de 375 000 USD dans un régime approuvé (PDS, IRS, RES, Smart City, appartements G+2) donne droit à un permis de résidence pour l’investisseur, son conjoint et ses personnes à charge. Ce permis reste valide tant que le bien est détenu, offrant une solution simple et sécurisée pour s’installer durablement à Maurice.
Un cadre de vie exceptionnel
Maurice séduit par sa douceur de vivre, sa sécurité, son climat tropical et sa stabilité politique. Pour les retraités, c’est une destination où il fait bon vivre, avec des infrastructures médicales de qualité, une population accueillante et une vie culturelle riche.
Un marché immobilier haut de gamme en croissance
Le segment résidentiel de luxe connaît une forte dynamique, porté par l’arrivée continue de particuliers fortunés. Les zones comme Grand Baie et Tamarin affichent des hausses de valeur significatives (+9,5 % et +15 % par an en moyenne sur la dernière décennie), garantissant une valorisation patrimoniale solide.
Ce qui change à partir de juillet 2026
Les nouvelles mesures entreront en vigueur le 1er juillet 2026, avec une période de transition de 10 mois pour les investisseurs actuels. Voici les principaux ajustements à connaître :
Hausse des frais de transaction
- Les droits d’enregistrement pour les non-citoyens passent de 5 % à 10 %.
- Les promoteurs immobiliers sont également soumis à une taxe de transfert foncier de 10 %.
Fiscalité sur les reventes
- Toute revente par un non-citoyen sous les régimes approuvés sera soumise à une taxe de transfert foncier de 10 % sur la valeur du bien.
Accès limité au marché
- Il ne sera plus possible d’acheter en dehors des régimes approuvés, même pour un montant supérieur à 500 000 USD. L’investissement étranger est désormais exclusivement encadré par des régimes officiels.
Fin des incitations pour les nouvelles Smart Cities
- Les projets Smart City approuvés après le 5 juin 2025 ne bénéficieront plus d’exonérations fiscales sur les sociétés ni de droits de douane.
Conditions de résidence renforcées
- Les critères pour les permis d’occupation et de résidence sont plus stricts, mais ne concernent pas directement les retraités investissant dans un bien résidentiel.
- La durée minimale avant de pouvoir demander la résidence permanente passe de 3 à 5 ans.
Vers un immobilier plus durable
Le gouvernement mauricien oriente désormais le marché vers des projets de qualité, intégrant des critères écologiques et durables. Cette évolution renforce la valeur à long terme des biens immobiliers et garantit un cadre de vie respectueux de l’environnement.
Une destination idéale pour une retraite paisible et stratégique
Maurice reste une destination de premier choix pour les retraités souhaitant investir dans un bien immobilier tout en bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel et d’un environnement fiscal stable. Les nouvelles règles favorisent les investisseurs sérieux et engagés, prêts à s’inscrire dans une logique patrimoniale durable.
Si votre objectif est de vivre votre retraite dans un cadre paradisiaque, sécurisé et fiscalement avantageux, l’île Maurice vous ouvre ses portes avec des opportunités immobilières solides et un style de vie incomparable.